Comprar una vivienda en Matosinhos Sul, Portugal, como ciudadano español implica varios trámites y pagos de impuestos. Aquí tienes los principales puntos a tener en cuenta:
1. Número de Identificación Fiscal (NIF)
Necesitarás obtener un Número de Identificación Fiscal portugués (NIF), ya que es obligatorio para cualquier transacción financiera, incluyendo la compra de propiedades. Este número lo puedes solicitar en una oficina de finanzas (Finanças) o a través de un representante fiscal.
2. Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles (IMT)
El IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) es un impuesto que se paga al comprar una propiedad. El monto varía según el valor del inmueble y si se trata de una primera vivienda o una segunda.
- Para viviendas de uso propio (primera vivienda), hay exenciones o tasas reducidas dependiendo del valor.
- Para propiedades de segunda vivienda o uso vacacional, el impuesto es más alto.
- Los rangos impositivos van desde el 0% al 6% del valor del inmueble.
3. Impuesto de Sello (Imposto do Selo)
El Imposto do Selo es otro impuesto que se paga al adquirir una propiedad. Se calcula sobre el valor de la transacción y es del 0,8% del valor total de la compra.
4. Gastos Notariales y de Registro
También tendrás que pagar los gastos notariales y de registro de la propiedad. Estos costos pueden variar, pero suelen rondar entre los 1.000 y 1.500 euros en total.
5. Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI)
El IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) es un impuesto anual que se paga por la propiedad. La tasa varía según el municipio y el tipo de propiedad, pero suele estar entre el 0,3% y 0,45% del valor catastral de la vivienda.
6. Gastos de Financiación (si aplicable)
Si necesitas una hipoteca, tendrás que considerar los costos asociados, como la comisión de apertura del préstamo, los seguros obligatorios y otros gastos administrativos. El banco también valorará la propiedad para asegurarse de que corresponde al valor de mercado.
7. Certificado Energético
Es obligatorio presentar un certificado energético de la propiedad, que indica su eficiencia energética. Si estás comprando una vivienda usada, es probable que el vendedor ya tenga este certificado, pero es importante verificarlo.
8. Representación Legal
Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contar con un abogado que te asista en todo el proceso, desde la revisión del contrato hasta la verificación de cargas sobre la propiedad. Los honorarios de un abogado pueden variar, pero suelen ser entre el 1% y 2% del valor de la transacción.
9. Declaración en España
Aunque compras una propiedad en Portugal, es importante que lo declares en España si sigues residiendo allí, ya que deberás incluir la propiedad en tus declaraciones de patrimonio (si es aplicable) y posibles declaraciones de impuestos internacionales.
Asegúrate de asesorarte bien con profesionales locales, tanto en Portugal como en España, para cumplir con todos los requisitos y optimizar los beneficios fiscales.